Für den zentralen Bereich zwischen den Stadtteilen Watzenborn-Steinberg, Garbenteich und Hausen wurde ein städtebauliches Gesamtkonzept entwickelt, das in Übereinstimmung mit den landesplanerischen Zielvorstellungen Wohnnutzung, gewerbliche Nutzung, Versorgungs- und Dienstleistungsstrukturen, Gemein-bedarfseinrichtungen, Sportanlagen Grünflächen, Renaturierungsmaßnahmen, Ausgleichsmaßnahmen und eine verbesserte Verkehrsführung miteinander verbindet.

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So sind für diesen Bereich bislang 9 Bebauungspläne für den großflächigen Einzelhandel, ein Senioren-zentrum, ein stetig wachsendes Ärztezentrum, Wohn- und Mischgebiete aufgestellt worden.